Пустите пожить: заметки для тех, кто ищет и кто сдает квартиры в Италии

В Италии очень многие занимаются бизнесом, связанным с недвижимостью: сдают квартиры туристам, студентам, на долгий срок, управляют чужой недвижимостью. Последние пару месяцев я смотрю на эту историю глазами клиента, причем клиента, активно ищущего, как апартаменты на пару недель в местах, куда нам нужно по работе, так и для жизни – на год-два минимум. За эти несколько недель мы посмотрели кучу мест: апартаменты в новых комплексах и переоборудованные старые виллы, а-ля таунхаусы (villetta a schiera), отдельные дома и мансарды, — и у меня столько впечатлений! Далее про то, как разнообразие выбора неожиданно оборачивается скудостью качественного предложения, как все-таки найти достойные апартаменты в Италии, на что обращать внимание и…рекомендации для собственников и управляющих недвижимостью: как сделать вашу квартиру неотразимой для клиента.

13236090_10153843184939900_238294504_n

Что есть на рынке

По сути, рынок недвижимости в аренду в Италии огромен, а по факту – не так уж и много интересных предложений, как для туристов, так и для тех, кто ищет квартиру на долгий срок. Мы с мужем – и те, и другие. Мы много ездим по Италии по делам и путешествуя, поэтому нам часто нужны апартаменты на срок от 3-4 дней и до двух недель. Мы еще не определились, где именно хотим жить, поэтому жили полтора года в Римини, два месяца во Флоренции, два – в Тоскане, последние пару месяцев «тестируем» север Италии: Варезе – Комо – Верона. Не будем отходить от привычного всем деления и поговорим сначала о квартирах для краткосрочной аренды, а потом и про долгий срок.

DSC04523

Квартира на короткий срок – что есть и где искать?

Когда над нами не довлеет работа (надо быть именно здесь и именно в эти даты), то мы прекрасно перемещаемся по стране и живем в разных местах с помощью хаусситтинга. Когда мы только начинали, предложений по Италии было крайне мало, итальянцы традиционно не доверяют свой дом никому. Но уже в 2016-м ситуация начала меняться: только этой весной мы с сожалением отказались от вариантов на Сицилии, в Марке, под Сан-Ремо, а Милан не совпал с нами по датам. Но это не важно. Важно, что предложений стало больше, а значит, что хаусситтинг именно в Италии всем, любящим путешествия, готовым открываться другим людям и знакомиться с другим укладом жизни, не стоит сбрасывать со счетов. Узнать больше о хаусситтинге можно в этом цикле статей.

Когда же едем в конкретные даты и место, то, первым делом, я отправляюсь на сайты. Запрос простой – это всегда апартаменты, преимущественно билокале (спальня, гостиная и кухня), с террасой или выходом в садик. Адекватный выбор для того, кто приехал куда-то по делам или на отдых, но без запроса на luxury.

Где ищем?

Перепробовав множество арендных сайтов, в итоге, остановились на следующих:

Чисто итальянские

http://www.kijiji.it/annunci/affitto/

http://www.mioaffitto.it/

https://www.homeaway.it/

Здесь можно напрямую снять апартаменты от хозяина, отсортировав их прямо по этому критерию. Есть и другие популярные сайты, типа subito.it, immobiliare.it или casa.it, но здесь сдают практически одни агентства.

Международные

https://ru.airbnb.com/

Быстрый, удобный, хорошо продуманный сайт. Все предложения – только напрямую от владельцев. Есть такая фишка как «социальный капитал»: ты оставляешь отзыв о хозяине и его жилье, он – о тебе. Пока не напишешь свой отзыв, прочитать, что написали о тебе, не можешь, поэтому принцип «алаверды» более-менее исключен. Благодаря социальному капиталу легче снимать классные квартиры – хорошим разноплановым отзывам доверяют. Вот, например, один из последних отзывов в нашем аккаунте:

Профиль - Airbnb

http://www.booking.com/

На удивление неплохой поиск по апартаментам на booking.com, но его не очень любят сами владельцы домов, там неудобная система управления своим аккаунтом и высокая комиссия. Но поскольку не все знают о существовании альтернатив и по старинке идут на Букинг, то выбор квартир и домов в аренду там по-прежнему широкий.

Booking.com Отели в Верона

Рекомендации для тех, кто сдает «коротко»

За 10 лет интенсивной езды по миру мы жили в очень разных условиях: от дома на сваях до роскошных вилл. Причем, «жили» — это не остановка на одну ночь, когда ты не успеваешь понять, что на месте удобно, а что – нет, это именно про «пожить», хотя бы недельку. Пожалуй, я уже могла бы работать тестером апартаментов всех видов и выдавать ценные рекомендации по их улучшению. Начну прямо сейчас. В качестве демо-версии – совершенно бесплатно.

DSC04501

Вилла на озере Варезе, где мы прожили месяц

Размещение в категории «luxury» мы сейчас не рассматриваем. Возьмем для примера апартаменты средней руки, скажем, 40-60 евро за ночь. Кто чаще всего их снимает? Семья, которой отельный вариант выходит сильно дороже. Часто – командировочные, если командировка продлится несколько дней. Люди, приехавшие по обмену/ работе /учебе на срок 1-3 месяца. Для чего они их снимают? Чтобы сэкономить на проживании и еде. Что же есть в апартаментах, чтобы желание гостя сэкономить осуществилось?

Заглянем на кухню

Чайник? В Италии?! Хорошо, если в одном апартаменте из 10-ти, даже если сдают русские русским.  Кипячение воды для чая в кастрюльке – навык, который хотелось бы забыть, но нет…

DSC05439

Кофемашина. Прекрасно. Капсулы? А зачем? Учитывая, что продают их обычно только в больших супермаркетах, которые редко бывают по соседству, кофемашину можно из списка удобств вычеркивать. За неюзабельностью.

DSC02098Посудомойка? Без моющих средств. Стиральная машина? Даже базового универсального порошка часто нет в наличии.

Минимальный базовый набор: кофе, чай, сахар, соль, — тоже редкая находка. Приехали на 3 дня? Топаем в магазин за килограммом сахара и соли, чтобы чай попить и омлет сделать.

Про наборы посуды молчу, тут кто во что горазд. Скажу, что в итоге наш мини-набор для путешествий стал включать в себя: нож, штопор и универсальную пробку для бутылки, чистилку для овощей и чайную ложку.

DSC03910

Редкий пример хорошо оборудованной кухни в апартаментах под Пармой

Ванная

Расходники типа брусочков мыла и мини-версий шампуня и геля дорогие? Окей, но поставьте хотя бы мыло для рук. Жидкое мыло стоимостью 2 евро прослужит месяца два. Крючки и полочки. Ну, невозможно на одну стеклянную полочку под зеркалом выложить весь набор, который дамы часто возят с собой. А если дам две и более?

Нам постоянно попадаются ванные комнаты, где некуда положить одежду, которую ты снял перед тем, как принять душ. Опускаем крышку унитаза и пытаемся пристроить сверху одежду. Вариант. Хороший ли? Несколько крючков в стене решают проблему. Не хотите портить стену, в Икее и Мондо есть отличные этажерки за 20 евро.

функционал кухня (4)

Редкий случай — ванная комната, в которой почти все есть.

Что преобразит вашу ванную: на те же 20-30 евро купите стаканчик для щеток и диспенсер для мыла в одном стиле, мелкую мусорку для косметического мусора и несколько корзинок. Вместе с парой полочек/ этажеркой/ крючками это придаст ванной комнате совсем другой вид.

Столовая/ Гостиная

Одна, максимум две розетки на всю комнату. Это при том, что сейчас среднестатистический человек путешествует с телефоном, планшетом или читалкой и ноутбуком. А если это семья? Решение-то простое: воткните в каждую розетку по тройнику, заодно они послужат переходником для тех, чьи вилки не подходят к местным розеткам.

функционал кухня (3)

Прекрасное рабочее место в апартаментах под Миланом

Уют

Эфемерное чувство, но есть дома, где оно возникает, а есть те, где отсутствует полностью. Дома первого типа гости запоминают и будут рекомендовать. Я знаю хозяев, которые сдают свои квартиры только по рекомендациям ранее останавливавшихся гостей, и дырок в их календаре нет.

И ведь создается уют довольно легко:

  • это картины/ фотографии, вазы с цветами (сейчас есть очень красивые искусственные композиции), точечные источники света (просто расставьте бра и напольные светильники по 20 евро)

    DSC05437

    Интерьер квартиры в Вероне

  • это мелочи, о которых вы подумали и которые облекли в красивую форму (мягкие подушки на диване, салфетки в красивой коробочке, пляжные принадлежности)
DSC02079

Гостиная в апартаментах в Тоскане

  • это приятный сюрприз на столе (можно ранжировать его в зависимости от того, как надолго заезжают гости)
images

Так нас встречали в Милане

Фотографии

Отдельная боль. И отдельная песня. Я точно знаю, что большинство владельцев и их агентов фотоаппарат взяли в руки впервые — как раз тогда, когда собрались снимать сдаваемую квартиру. Иначе как объяснить эти кривые и косые снимки и главное — джентльменский набор: кусок обеденного стола с крупным планом вазочки посередине, обязательный унитаз с биде и еще один невнятный кусок кровати в спальне. По этим фото мы должны понять,что из себя представляет квартира. Не делайте так))

Квартира на долгий срок – что есть и где искать?

Основных способов два: через агентства или частным образом.

Агентства

Здесь основная сложность – заставить их работать. Когда мы искали квартиру в Вероне, то первый отклик от агентства получили через 3 недели после запроса. Агенты в Римини, выяснив, что нам не нужен дом с тремя спальнями и видом на море, вообще решили ничего не предлагать. Агент в Варезе, уточнив мой запрос, с сожалением констатировала, что по ее району ничего подходящего нет, и положила трубку.

Как их находят?

Либо зайдя в риэлторскую контору прямо в нужном городе либо откликнувшись на объявление на арендном сайте, разместивший его агент должен будет вам ответить.

Как сделать так, чтобы они вам ответили?

Заготовьте подробный отклик и рассылайте его по всем понравившимся объявлениям. Подробно опишите, кто вы, чем занимаетесь, гарантируйте платежеспособность (есть контракт, можете показать счет в банке и т.п.), обещайте рекомендации с предыдущих мест проживания.

В Италии в сегменте middle class рынок ПРОДАВЦА! Потому что охотно вам будут предлагать либо трэш, либо несусветно дорогие квартиры, на которые никто не польстился, а найти хороший по цене-качеству вариант – та еще задача!

Особенности работы с агентствами

  • сначала я разозлилась: совсем работать не хотят! Потом поняла, это они так работают. В общем, если вы отправили запрос в отделение риэлторской фирмы, которое обслуживает район Х города Варезе, то будьте уверены, только в этом районе они и будут искать вам квартиру. Если вам нужен весь город, отправляйте столько запросов, сколько в городе районов и отделений этой фирмы.
  • риэлторы любят тех, кто готов снимать вдолгую, минимально – на 2 года, лучше стандартный контракт 4х4, если вы подтвердили свою благонадежность.
  • работа с риэлтором – это сумма месячной аренды за его работу + депозит в размере 2-3 месяцев + первый месяц вперед. Готовьте ваши денежки))
13249434_10153843186279900_1480709851_n

Не благодаря агентам, а вопреки, но мы ее нашли. Квартиру мечты:)

Частным образом

Наш любимый вариант, потому что «застрять» где-то на 4 года мы пока не готовы, а вот годовой контракт – то, что нужно.

Где искать?

  • сарафанное радио

В Италии – самый мощный ресурс. Скажи всем вокруг, включая виртуальных друзей в соцсетях, что ты ищешь квартиру, и по цепочке сообщение доберется до того, кто сдает то, что тебе нужно. У этого способа есть еще один бонус: вас порекомендуют. Кто прожил в Италии хотя бы полгода, знает, что это означает))) Вы не пришли из ниоткуда. Вас знает друг брата соседа. Это – рекомендация.

Именно так мы сняли квартиру во Флоренции. Именно так нашли интересные варианты в Комо и Вероне.

DSC03132

Наша соседка во Флоренции

  • на столбах, тьфу, .. домах

Много где, гуляя, замечаешь объявления на стенах домов или в окнах Affito. Так сдают офисы, квартиры и целые дома. При этом, это вполне официальный способ: так же оформляется контракт, регистрируется в коммуне, оставляется залог за месяц (!), просто из процесса выкидывается посредник. Именно так мы сняли квартиру в Римини.

0GSO069C-k0CC-U430503478940409SD-1224x916@Corriere-Web-Sezioni-593x443

Доска объявлений в Милане

  • airbnb

Считается, что это сайт для краткосрочной аренды, но еще ни один собственник не отказался обсудить сдачу квартиры на долгий срок. Для собственника здесь масса преимуществ: он немного теряет в деньгах, так как сдает квартиру не по цене суточной аренды, зато у него больше нет чехарды жильцов, расходов на клининг и периодов простоя.

Именно так мы сняли квартиру в Варезе, а в Римини отказались от нескольких вариантов, они нам не подошли по другим причинам, но собственники были готовы сдавать.

13219763_10153843184964900_155030124_n

Наша квартира в Варезе. И это только терраса))

Рекомендации для тех, кто сдает «вдолгую»

Здесь и хозяева, и арендаторы дружно упираются в понятие «норма». И нормы у каждой стороны бывают такими, что не перешагнуть и не перепрыгнуть.

— Какие счета за отопление за сезон?

— Невысокие. Соседи, вон по 1000 евро за месяц платят (да, домина у них хороший), а у нас всего по 300 выходит (за вот эту квартиру в 60 кв.м?!).

— Да, места маловато, поэтому стиралка у нас на балконе стоит (мы не на Сицилии, на минуточку), белье мы на веревке вдоль дома протягиваем (это только на фоточках прикольно), а окна до конца не открываются, потому что их заклинило, а как их расклинить, мы не знаем. (А в целом, квартира была хорошая, без дураков🙂

— Мы решили поставить посудомоечную машину вместо стиральной. В конце концов, ее чаще моешь, чем стираешь белье! (Блин, и даже какая-то логика в этом есть)

По моим наблюдениям, не претендующим, конечно, на полную статистическую достоверность, но все же: квартира улетает и «прилетает» прямиком в хорошие руки, только если хозяин ее делает как для лучшего друга. Даже не для себя. С собой можно заключить сделку,  у хозяина могут быть специфические требования к комфорту и т.п., а вот лучший друг, перед которым нельзя ударить в грязь лицом и которого хочется принять по высшему разряду, это хороший ориентир.

DSC03689

Дом, где нас принимали как лучших друзей

Ты начинаешь смотреть на квартиру совсем другими глазами: здесь ему будет удобно? а уютно? обойдусь голыми полками или как-то их украшу? одну подушку положить или пять? И так далее…

Для тех, кому важно, чтобы арендатор пекся об их добре как о собственном, принцип очень простой:

Я смотрю на вашу квартиру и понимаю, что обо мне здесь не подумали… И это формирует мое отношение к квартире:)

Я смотрю на вашу квартиру и понимаю, что для меня здесь постарались… И это вызывает ответную реакцию:)

IMG_3535

Кусочек нашей московской квартиры

Когда мы сдавали свою квартиру в Москве, то оставили арендаторам все хозяйственные прибамбасы, какими обзавелись, все уютообразующие штучки, убрав только личные вещи. Им было хорошо, и мы не могли на них нарадоваться. И в обратную сторону такой принцип работал много раз.

А у вас как бывало? Расскажите) Может, что-то посоветуете арендаторам или арендодателям со своей стороны баррикад?

Подписаться на рассылку «Знаков в пути» можно чуть ниже. Узнать подробнее, что она собой представляет можно здесь: ТЫЦ!

Будь в курсе!

Обидные, нерелевантные, рекламные комментарии удаляются, авторы идут в бан. Содержательные дискуссии приветствуются и поощряются:) Авторы получают плюшки.

Добавить комментарий для Marina Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

36 thoughts on “Пустите пожить: заметки для тех, кто ищет и кто сдает квартиры в Италии

  1. Будем иметь в виду. Хота я лично при сдачи квартиры думаю так: а как мне было бы здесь жить? Удобно? Приятно? По такому принципу и обустраиваю квартиру.

  2. снимаю и сдаю довольно долгий период времени, никогда не жаловалась на жлобство всегда вожу с собой свои простыни и принадлежности и тоже самое встретила со стороны квартиросъемщиков французов другие, к сожалению , часто уносят с собой вешалки, простыни, кастрюли и т.д. все что не прикручено , что согласитесь довольно накладно

    • Да, что французы скуповаты, мы слышали. Но чтобы настолько))
      Но путешествовать со своим постельным бельем — это так неудобно..

  3. О да! Мы уже давно с двумя тройниками путешествуем) Кстати, мноое из перечисленное и на отели распростраяется тоже. Оч. информативно и интересно, Лена. Впрочем, как всегда.

  4. Из того, что предоставляем на airbnb, апартаменты среднего уровня, Венеция: кухня (оливковое масло-набор ножей, не один перочинный, а минимум 3 разных, набор посуды для готовки, легкие завтраки (круассаны-кофе-мока-чай-джем), в квартире (интернет анлим, простой пароль, напечатанный крупными буквами), в комнате (антимоскитные средства, так все квартиры выходят на канал, инструкцию по «выживанию» — краткое описание того. что есть «на районе»), простая аптечка,удлинители-тройники в ассортименте), переходники к сожалению, тупо крадут, перестали выпендриваться, за всеми не уследишь)

      • а ещё мне кажется очень правильно, когда у квартиры есть своё название, не просто адрес или что-то связанное с местностью, а когда сели и подумали, какую концепцию можно подтянуть
        ещё важно, когда хозяева не поленились и написали хорошее описание по правилам пребывания

  5. Совершенно невыгодно с давать , если тоько одна квартира . А если много — выгодно сдавать на5 +5 лет .
    Если заниматься только этим —
    На 30 -90 дней в основном это суб аренда и дорого .
    Другое дело в туристических местах в резиденс- на 1- 2 недели .
    Если цена в день 30- 40 евро( дешево !!! ) арендатору надо платить гдето половина идет на налоги еще 20 % — газ свет мусор итд
    Остается ? То что остается уйдет на ремонт .Не говоря о потерянном времени каждые 7-14 дней .Грубо говоря сдавать квартиру 30 евро совершенно невыгодно .

  6. Сколько раз пробовала снять квартиру в Риме, Флоренции и некоторых других городах — на 2 ночи как правило (путешествие) никто не соглашался (из выбранных, которые подходили). Да — 40-50 евро за ночь но минимум 3 ночи.
    Кто сдавал на меньше — 1 ночь от 70-80 евро.

    Как раз через сайт airbnb. выбор попадался небольшой (правда смотрела за неделю до поездки, может нужно раньше) и или цена зашкаливала или были почти у кольцевой расположение. Я когда еду в путешествие в какой то город — люблю снимать в самом центре.
    При таком раскладе отель выходит и удобнее и по цене с нашими запросами.
    Я не готовлю в отпусках, предпочитаю уборку и готовый завтрак поэтому В&В самое то.

    • Ну, Рим с Флоренцией найти дешевле 70 евро в центре — нереально)) и уже не важно, аппараты или отель, все цены перегреты))

      • Мы снимали во Флоренции на via Corso прекрасные двухэтажные апартаменты по 40 евро за ночь. В 2012 году, если память не изменяет. Правда, сильно не в сезон.

  7. про фотографии- боль… эт факт. Я периодически просматриваю тосканские аппартаменты на предмет покупки. Это ж обнять и плакать чо люди с фото творят — порой даже тупо убраться в голову не приходит мысль. Фотография же дома с улицы — об этом даже и мечтать не стоит.. гуглите сами.)))

    • Ну почему же не стоит, мне вот агентства именно её и присылают, только её. При том что я сказала, что меня интересует состояние квартиры в первую очередь…

      • У нас совершенно новые квартиры убраны и лучшей отделки — мрамор , дерево .
        3 000кв м . Модена via Emilia .
        Вообще цена зависит от места .
        Именно поэтому ужасные и старые квартиры с видом на море и в 1 шаге от пляжа стоят столько же сколько идеально новые с мебелью дизайн — ванной фонтаном и садом -где нибудь в заброшенных аппенинах )))

        • Ну я предполагаю что убранство таки зависит от ценовой категории. Хотя, как часто это бывает, если апартаменты достались от стариков, внуки вкладываться не хотят…так и продают со старьем. Все приоичные кввртиры я виделв только после молодых семей.

  8. з статьи внесу 5 копеек — сдают там не только владельцы, а также управляющие агентства. И квартир у таких может быть сотни. Просто создаётся иллюзия того, что якобы это собственник.
    Ну и этим товарищам (к коим отношусь и я) не интересно сдавать квартиру на долгий срок за предлагаемые суммы. 99% случаев мой ответ сразу нет.
    А также невыгодно сдавать до 50€ на срок меньше 3х ночейz. Речь идёт про центр Милана.
    По остальным пунктам согласна. И приятно, что могу ставить галочку «есть» напротив каждого.
    Вот только тройники с переходниками подкуплю, а то растащили.
    Спасибо за статью!

    • конечно, столицы или города типа Флоренции, куда идет просто паломничество, — это другая ценовая реальность и там можно немного поразбрасываться гостями)) Скорее всего, ты все равно простаивать не будешь. Но это уже тонкости пошли)

      • ечь кстати не про «разбрасывания» а что можно и в минус уйти если переборщить со скидкой. У меня нехилая ексель простыня в которой учтён каждый кусочек мыла и что я в итоге положу в карман после исполнения всех перечисленных в статье рекомендаций.

        Многие делая дешевые цены и оставляя сюрпризы для гостей зарабатывают только себе плюсы к карме, но не деньги. Часто и не отдавая себе отчёт.

        И тот кто ищет, всегда найдёт и такое! Но это уже не fair traid

        • Понимаю) Писала выше,что это такое балансирование на марже, ибо она не велика, поэтому надо учитывать каждый чих. Жидкое мыло для рук — типичный пример такой балансировки. Но я в своем описании упомянула далеко не все, иначе еще столько же бы получилось. Можно же «взять» не расходниками, которые все сильно удорожают, но долговечными вещами, которые внесут свою лепту. А-ля правильный коврик, который место украсит, но не потеряет вид через пару месяцев и т.п. Но и это тоже искусство)) Так что работа ваша, Женя, непростая!

  9. Мы из Австралии щас путешествуем по Италии уже месяца полтора. Останавливаемся по неделе где-то в месте. Нигде нет чайников! Я подозреваю, что чай местные просто не пьют (как же тогда агнлоговорящий снимающий сегмент), но тогда странно всегда , что чай есть, а вот заваривать приходится в кастрюльках :)))

    • оо, на такой срок проще купить миничайник на 2 чашки и потом с ним расстаться, чем мучиться с кастрюльками. Или вы не теряете надежду:))? А на все сегменты кроме итальянского им плевать!

  10. Привет всем! Я по обе стороны! И снимали в Италии много лет и сами сейчас сдаём, но только друзьям или друзьям друзей) всё, что перечислено в статье- верно! Сдаю в Мюнхене апартаменты Fewo Rosentee много лет, сейчас выставлены только на Booking, от других сайтов отказались. Сделала всё с любовью, люблю заниматься дизайном, всегда что-то улучшаю! Есть всё, что перечислено в статье и даже больше, НО! Как же бесит, когда на каждом окне есть наклейка » курить запрещено» и всё равно курят! Покупаешь прекрасные мыльно-пузырные средства для ванной комнаты и их просто увозят! Полотенца, вешалки- уже об этом не говорю! Дети могут обоссать матрац и тебе об этом не скажут. Оставить грязную посуду- не вопрос. Развесить козявки по стенам и мебели- тоже было. Ацетоном прожечь красивое покрывало. Прыгать на диване и сломать механизм сборки. Разбить унитаз. Изрисовать фломастером стены….. Можно ещё перечислять.
    Это, конечно, единичные случаи, но имени такие случаи заставляют меня каждый раз входить в апартаменты со страхом и проверять всё! Я люблю свою работу и сново с радостью встречаю следующих гостей и, как автор, тоже думаю, что в такой красоте люди тоже будут аккуратными и это работает, но не всегда!
    Мой опыт сдачи апартаментов в Германии 8 лет, в России 7 лет, в Италии первый год в Lignano Sabbiadoro. В Италии снимали для отпуска 10 лет в разных местах и всегда были квартиры со старой мебелью и некрасивой посудой. Но как бы не были разочарованы жильём, всегда оставляли после себя дом или квартиру в идеальной чистоте. Потому что знаю, что прийдёт хозяйка, посмотрит, что мы оставили и сделает свой вывод, кто был- свиньи, быдло, ворюги, идиоты или нормальные люди, которые уважают чужой труд!

  11. У нас знакомые здали свой апартамент семье. А они въехали и практически сразу отказались платить. Полиция почему-то оказалась на стороне семьи, мол им некуда съезжать пусть живут когда найдут работу они вам возместят. Это в Италии. А ещё в газетах постоянно статьи что поймали старушку которая нелегально задавала комнаты.

  12. Eлена, спасибо большое. Почерпнула много интересного. На счет аренды квартиры через агентство , действительно так.. мы и сейчас в поиске квартиры. Район Como. Ещё раз спасибо

  13. Я как раз сдаю квартиры и могла б написать книжку про клиентов…..обидно,что чем больше стараешься для них,идешь навстречу,тем больше натыкаешься на непорядочность (((((

        • Там был залог. Но ванну не проверили. Залог и так не отдали, но он не покрыл расходов на ванну, естессно. А окна — вообще классика! Это додуматься нужно было. Другие — побили почти всю посуду, а посуда была нормальная, красивая. Как?? Сколько нужно пить, чтобы перебить её?? Вот по этому и ставишь уже не новое и самое дешёвое. Подбиграешь все по стилю и цвету , а тебе за две недели все бьют на хрен

  14. у всех свои требования к комфорту,здесь нельзя я думаю советовать типа поставьте цветов бумажных по-больше ,картинок привести или подушек разложите штук десять….лично для меня это предметы только усложняющие проживание и затрудняющие уборку….я никогда не стану использовать подушки,пледы и покрывала в арендованном жилье, всякие вазочки и цветочки,статуэтки,рамочки с фото и прочая мелочь ,расставленные по дому лично мне просто мешают.Всю эту бутафорию я прям собираю в коробку и с глаз долой на время моего проживания… должно быть всё необходимое для проживания,удобно,чисто и ничего лишнего! всё что мне нужно я поставлю сама….

  15. Я всегда говорю, что сдачей жилья должны заниматься либо профи, либо очень продвинутые и мотивированные хозяева. Лучше первое. Для потребителя — разницы нет, потому что % от дохода посредник получает от хозяина обычно и посредник является своеобразной контролирующей инстанцией для хозяев. Из моего опыта — предпочитаю работать с управляющими компаниями, нежели с хозяевами. От первых — моментальное решение проблем, возникающих в процессе эксплуатации недвижки, от вторых — обычно в замедленном порядке все и с кучей ненужных вопросов. Из последнего: виллой владеют 2 семьи (семьи 2 родных братьев) так вот по проблемам с интернетом, кондеями надо обращаться к одному брату, а по координации уборок, смен белья к жене второго брата. Такая «многоходовочка» очень неудобна. Бывает, возникают проблемы, по которым я должна еще думать, а к кому же из них обратиться. Когда этот дом управлялся УК, все было значительно проще. На качестве отдыха клиента это, разумеется, тоже отражается.

  16. Согласна по всем пукнтам, как сьемщик на месяц апартаментов. Даааа сольсахаркофе… В наш походнабор входит: кофе на пару раз(до ближайщего супермаркет), туабумага(даже так было), мыло, нож, пару ложек. А Италия чай и заварник несовместимы,я не в обиде.

  17. В основном в командировки 3-5 дней останавливаются в отеле .
    -Италия страна дорогая . Дороже Германии . Это факт .
    На 3- 4 дня есть агритуризм , в&в , остелло.
    Люди которые сдают аппартаменты за 40 — 60 евро в день основном сами нуждаются и не будут тратить 30 евро на полочки и чайнички .
    Хотя с точки зрения здравого смысла — лучше условия — больше спроса .
    А Где лучше условия — стоит дороже .
    В августе цены 280 — 300 евро в день .

    А я мою маленькую мокку вожу с собой и кофе тоже .

    • Вот и я о том же. Частенько убивают комменты когда сняли квартиру за 40 евро на ночь на 4-5 человек и пишут в отзывах что мол и того нет и этого и того добавьте. Есть реальное соотношение которое нужно учитывать цена-качество — и соответсвенно регулировать свои ожидания и отзыв при оценке такого жилья.